「尊龍KTV」成吉思汗插旗台中場館遭恐嚇？館長暴怒：台中沒王法嗎？

網路紅人「館長」陳之漢插旗台中，狠砸逾1.5億元開設健身俱樂部，地點就位於崇德二路上、建物面積2200坪的尊龍KTV舊址，館長還在直播中直指同業、健身工廠也挑上同地點，加碼2倍價格搶租，幸好地主明理又是粉絲，才能順利處理，至於外界好奇的租金價格，館長沒有透露，但經手商仲表示，「雙方租金有保密所以不方便透漏，不過租期逾15年，之後會有實價登錄。」

被館長相中的地點，就在崇德二路、河北東路口的場地，該地為陳姓老地主及4名家族人士持有，11期重劃後迄今達20年未曾轉手，近年則出租給尊龍KTV經營，土地面積1090坪、建物面積2200坪，也是當地知名八大業者。

館長在上周四（17日）的直播中，直接開嗆：「這麼喜歡玩喔，我陪你們玩個夠！」「今天晚上健工打給屋主，說成吉思汗租多少，我2倍要租啦！」「等我把台中搞定，我就下高雄打你 先打World Gym，再打健工。」「你總部在高雄嘛！我就下去看高雄人，支持你還是支持我阿館！」讓他這麼生氣，就是因為原本已經談好的據點，在簽約前突然出現攔路虎，想要以2倍租金搶租，幸好老地主明理又有粉絲，才能順利處理，他宣示將砸下1.5~1.8億元成本，打造「台中最頂健身中心」。

對於健工以高租金搶地一事，記者致電對方則表示「完全沒有聽聞此事，不予評論」；再致電給成吉思汗也未有後續回應。長年經營商用不動產的仲介沈先生表示，熱門地點確實會出現搶租情形，像這種完整素地，又在新興人口密集區，條件確實相當少見；但更常見的只是單純「攪局」，因為大公司展店是層層核定，開發端人員給屋主的租金，總公司未必會答應，常常就讓屋主落得兩頭空，也是相當常見。

承接仲介聯城商仲經理張傑富指出，該地段漂亮、建物又完整，閒置後，不少業者都有詢問接洽，但地主也會挑承租方，拒絕八大業者再進駐，近期才由成吉思汗接手，「但因為雙方租金有保密，所以不方便透漏，不過因租期長達15年以上，之後會有實價登錄」。

附近仲介推估，11期空地租金每坪500~800元皆有，跟台中西南屯一帶的新重劃區租金行情差異不多，該物件以單純空地出租，應有50~80萬元行情，但因牽扯法規、建物合法使用、公安及違章建物拆除，行情較難判斷。

館長直播指出，尊龍這棟最大優勢就是獨立獨棟、樓上沒有住戶，完全不用怕干擾，附近停車場又多，條件非常好，「只不過地下1樓消防公安都沒過(合法)，很多地方原本可能都是違法使用，所以光拆除就要花上千萬元，再加上室內重新大裝修、5~6千萬的重訓器材，總投資金額可能就要1.5億元，最快也要明年才會好。」

事實上，館長承租的場地尊龍KTV近年生意大不如前，因設備未更新、現代人娛樂習慣改變等因素，再加上後期爆發偷改電表，竊電高達2千萬而遭檢方起訴，更被台電追討上千萬元，最後只好走向歇業一途。他同時自誇：「阿館就是流量、人潮保證，附近未來絕對興旺、不會有空店面，也將單挑附近某健身同業、全台中業績最好的崇德店，讓中部朋友知道什麼叫最『頂』的健身房，接下來也會持續展點，不管台北1千坪、中南部1千5百坪以上的場地，全都來者不拒。」

另值得一提的是，北屯崇德路商圈是近年台中最被看好的熱區之一，更被譽為下一條公益路，主要大型店分布在崇德路三段，漢雲文教基金會在該地掌握最精華的6000坪土地，近年已陸續引入UNIQLO、春水堂、星巴克、巴豆食府、中國信託等，距離館長的台中旗艦店距離都不遠，眼光也算是精準。